逐套验收实施方案

　　评论：　更新日期：2017年08月17日

1 工程概况

序号	项目	内容
1	单位工程名称
2	工程地点
3	建筑面积
4	建设单位
5	设计单位
6	监理单位
7	施工单位
8	开工时间
9	计划竣工时间
10	计划结构验收时间
11	结构类型	框架与砖混
12	层数	地下1层，地上7层
13	施工范围	土建、水电、防雷工程
14	质量标准	合格
15	装修类型	初装修
16	套型数量及名称	3居室60套，2居室12 套

2 逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表

2.1 逐套质量验收组织机构

表2.1

序号	机构名称	人员名单	职责
1	领导小组	组长：廖桂生（建设）组员：蒙建京（施工）；万立名（监理）；	全面领导本工程质量逐套验收
2	土建专业检查1组	组长：韦宪英（建设）组员：黄晓明（施工）；钟光明（施工）；农文当（监理）；	对土建工程室内空间尺寸质量逐套验收
3	土建专业检查2组	组长：韦宪英（建设）组员：苏朝敏（施工）；韦水波（施工）；梁程（监理）；	对土建工程门窗及玻璃安装质量逐套验收
4	土建专业检查3组	组长：韦平（建设）；组员：陆锋选（施工）；苏满权（施工）；农文当（监理）；	对土建工程墙面及顶棚质量逐套验收
5	土建专业检查4组	组长：韦发恩（建设）组员：黄晓明（施工）；陆电选（施工）；梁程（监理）；	对土建工程地面、防水、护栏及排烟道质量逐套验收
6	水电专业检查1组	组长：张华文（建设）组员：钟光明（施工）；苏满权（施工）；农文当（监理）；	对水电工程质量逐套验收

2.2 专业检查组项目逐套验收工作任务分工表

表2.2

序号	姓名	单位性质	职务、职称	验收任务分工
1	廖桂生	建设	组长、工程师	每日（或按期）定时召开逐套验收交底会，全面负责逐套质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作
2	农文当	监理	监理工程师	负责按照逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能
3	蒙建京	施工	组员、工程师	负责按照逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件
4	黄晓明钟光明	施工	组员、工程师	负责按照逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理

3 逐套验收人员岗位职责

3.1 项目逐套验收领导小组有关人员岗位职责

（1）对本工程的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。

（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项以及奖罚等要求。

（3）负责组织本项目的逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时或不定时的方式，对已经验收的住宅进行质量复查和监督。应对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查验收。

（4）负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。

（5）开工后负责组织逐套验收方案的编写专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。

（6）督促逐套验收方案编制人，及时向各逐套验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的分项内容是哪些，每个分项内容的检查要求是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少，熟悉每项逐套验收分项内容的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。

（7）负责组织本项目逐套验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。

3.2项目逐套验收专业检查组有关人员的岗位职责

（1）施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量

（2）建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的分项内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。

（3）按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。

（4）负责逐套验收工具的保管、使用和维护工作。

（5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套验收工作正常进行。

（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具逐套质量验收表的依据。

（7）监理方验收成员要履行监理工程师职责，确保逐套验收的质量符合要求。

（8）建设方验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。

（9）施工方验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。

4 户型设计做法表

A户型三房二厅二卫

序号	设计做法	客厅 1号房间	居室1 2号房间	居室2 3号房间	居室3 4号房间	卫1 5号房间	卫2 6号房间	厨房 7号房间	1号阳台	2号阳台
1	层高	2900	2900	2900	2900	2900	2900	2900
2	楼板厚	100	100	100	100	100 下沉300	100 下沉500	100
3	开间、进深	4000×5700	3000×3600	3300×3600	3600×4500	1500×2100	1500×2100	3300×2100
4	墙体厚	内墙240 外墙240	内墙240 外墙240	内墙240 外墙240	内墙240 外墙240	内墙240 外墙240	内墙240 外墙240	内墙240 外墙240
5	顶棚抹灰	12	12	12	12	12	12	12
6	墙面抹灰	15	15	15	15	15	15	15
7	楼地面找平层	25	25	25	25	52	52	25
8	找平层相对标高	±0	±0	±0	±0	-20	-20	-20	-20	-20
9	门洞尺寸	1号门 1000×2100	2号门 900×2100	3号门 900×2100	4号门 900×2100	5号门 700×2100	6号门 700×2100
10	护栏									铁艺
11	给排水					√	√	√	√	√
12	开关、插座、照明	√	√	√	√	√	√	√	√	√
13	配电箱	√

4 户型设计做法表

B户型三房二厅二卫

序号	设计做法	客厅 1号房间	居室1 2号房间	居室2 3号房间	居室3 4号房间	卫1 5号房间	卫2 6号房间	厨房 7号房间	1号阳台	2号阳台
1	层高	2900	2900	2900	2900	2900	2900	2900
2	楼板厚	100	100	100	100	100 下沉300	100 下沉500	100
3	开间、进深	4200×5700	2900×3600	3000×3600	3600×4500	2400×1500	1800×1500	1800×3300
4	墙体厚	内墙240 外墙240	内墙240 外墙240	内墙240 外墙240	内墙240 外墙240	内墙240 外墙240	内墙240 外墙240	内墙240 外墙240
5	顶棚抹灰	12	12	12	12	12	12	12
6	墙面抹灰	15	15	15	15	15	15	15
7	楼地面找平层	25	25	25	25	52	52	25
8	找平层相对标高	±0	±0	±0	±0	-20	-20	-20	-20	-20
9	门洞尺寸	1号门 1000×2100	2号门 900×2100	3号门 900×2100	4号门 900×2100	5号门 700×2100	6号门 700×2100
10	护栏									铁艺
11	给排水					√	√	√	√	√
12	开关、插座、照明	√	√	√	√	√	√	√	√	√
13	配电箱	√

4 户型设计做法表

C户型二房一厅一卫

序号	设计做法	客厅 1号房间	居室1 2号房间	居室2 3号房间	卫生间 4号房间	厨房 5号房间	1号阳台
1	层高	2900	2900	2900	2900	2900
2	楼板厚	100	100	100	100 下沉500	100
3	开间、进深	3900×4800	3000×3600	3300×3600	2400×1500	2160×3300
4	墙体厚	内墙240 外墙240	内墙240 外墙240	内墙240 外墙240	内墙240 外墙240	内墙240 外墙240
5	顶棚抹灰	12	12	12	12	12
6	墙面抹灰	15	15	15	15	15
7	楼地面找平层	25	25	25	52	25
8	找平层相对标高	±0	±0	±0	-20	-20	-20
9	门洞尺寸	1号门 1000×2100 2号门 1000×2100	3号门 900×2100	4号门 900×2100	5号门 700×2100
10	护栏
11	给排水				√	√	√
12	开关、插座、照明	√	√	√	√	√	√
13	配电箱	√

4 户型设计做法表

D户型二房一厅一卫

序号	设计做法	客厅 1号房间	居室1 2号房间	居室2 3号房间	卫生间 4号房间	厨房 5号房间	1号阳台
1	层高	2900	2900	2900	2900	2900
2	楼板厚	100	100	100	100 下沉500	100
3	开间、进深	3500×4800	3000×3600	2900×3600	2400×1500	1860×3300
4	墙体厚	内墙240 外墙240	内墙240 外墙240	内墙240 外墙240	内墙240 外墙240	内墙240 外墙240
5	顶棚抹灰	12	12	12	12	12
6	墙面抹灰	15	15	15	15	15
7	楼地面找平层	25	25	25	52	25
8	找平层相对标高	±0	±0	±0	-20	-20	-20
9	门洞尺寸	1号门 1000×2100 2号门 1000×2100	3号门 900×2100	4号门 900×2100	5号门 700×2100
10	护栏
11	给排水				√	√	√
12	开关、插座、照明	√	√	√	√	√	√
13	配电箱	√