1、验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏

2、质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高

度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃附落的部位，必须设置可

靠的护栏。

3、检查数量：全数检查

4.3.3 玻璃观感质量

1、验收内容：门窗玻璃安装、表面观感

2、质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外

表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。

3、检查数量：全数检查

㈤ 防水工程

5.1 外墙

5.1.1 外墙防水

主要依据《中华人民共和国建筑法》第六十条，建筑施工企业应确保外墙防

水质量，对工程竣工时发现的质量缺陷应及时修复。

1、验收内容：外墙面的防渗漏功能

2、质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷

3、检查方法：

⑴ 进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作

醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录

⑵ 按外窗淋水后进户目测观察检查

3、检查数量：逐户全数检查

5.2 外窗

主要依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011相关条款确定住

宅外门窗的防渗分户验收。

5.2.1 外窗防水

1、验收内容：住宅外窗的防水性能

2、质量要求

⑴ 建筑外墙金属窗、塑料窗应由经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场

抽检合格

⑵ 门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝

⑶ 住宅工程外窗及周边不应有渗漏

3、检验方法：

⑴ 建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告

⑵ 淋水观察检查

采用人工淋水试验，每三～四层（有挑檐的每一层）设置条横向淋水带，淋

水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。

4、检查数量

⑴ 建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规范窗复验要求的数量，现场检测可代替窗进场抽样复验。

⑵ 人工淋水逐户全数检查

5.3 楼地面

5.3.1 有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）

1、面层坡度

⑴ 验收内容：有防水、排水要求的楼地面面层坡度

⑵ 质量要求：不应有倒泛水和积水现象

2、防水效果

⑴ 验收内容：有防水、排水要求的楼地面工程防水效果

⑵ 质量要求：蓄水试验无渗漏

检查数量：全数检查

5.4 屋面

依据《中华人民共和国建筑法》第六十条和《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012中相关条款确定屋面防水的分户验收标准。排水后深度超过5㎜时视为积水。

5.4.1 屋面防水

1、验收内容：顶层住宅屋面防水功能

2、质量要求：

⑴ 屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷

⑵ 屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象

⑶ 天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求

3、检查方法

⑴ 对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的

防水构造是否满足设计及规范要求。

⑵ 平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深

度不低于20㎜。

⑶ 坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。

4、检查数量：住宅顶层逐户全数检查

㈥ 安装工程

6.1 给水管道安装工程

6.1.1 给水管道及配件安装

1、验收内容：管道的支架、吊架、水表、阀门安装

2、质量要求：管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范；水表、阀门

安装位置应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结。安装螺翼式水表，表前与阀

门应有不小于8倍水表接口直径的直线管线段，表外壳距离表面净距为10～30

㎜，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10㎜。

3、检查数量、全数检查

6.1.2 功能试验

1、试验内容：通水及压力试验

2、质量要求：给水管道末端应保持水压在0.05～0.35Mpa范围内不渗不漏；室

内各用水点放水通畅，水质清澈

3、检查方法：保压24小时后每户逐一找开用水点，检查卫生器具、阀门及给水

管道及接口。

4、检查数量：全数通水检查

6.2 排水管道安装工程

6.2.1 排水管道安装

1、验收内容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸缩节

2、质量要求：

⑴ 排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应

设置伸缩节。管道固定或滑动支架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。

⑵ 管道不应有倒坡或平坡现象。

3、检查方法：观察和尺量检查

6.2.2 排水管道配件安装

1、验收内容：检查口或清扫口，排水通气管，三通与弯头，阻火圈或防水套管

等。

2、质量要求：

⑴ 生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合下面规定：

① 在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必

须设置，检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门；

② 在连接3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼

板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道

相垂直的墙面距离不得小于200㎜；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙

面距离不得小于400㎜。

③ 在转角小于135°的污水横管上，应设置检查口或清扫口。

⑵ 排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：

①通气管应高出屋面300㎜，且必须大于最大积雪厚度。

②在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600㎜或引向无门、窗一侧。

③上人屋面通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。

⑶ 高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

3、检查数量：全数检查

6.2.3 排水管道系统功能试验

1、验收内容：通水试验，通球试验

2、质量要求：排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干

管管道的通球应畅通。

3、检验方法：同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查；用球

径不小于排水管道管径的2/3的球对排水上立管及水平干管管道进行通球检查。

4、检查数量：全数抽查

6.3 室内采暖系统安装

6.3.1 管道及管配件安装

1、验收内容：管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号，管道接口，管道坡

度，管道支吊架，管道的防腐与保温

2、质量要求：

⑴ 供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理；保温层应

完整无缺损，材质、厚度、平整度符合要求。

⑵ 供回水干管的固定与补偿器的位置应符合要求；当散热器支管＞1.5m时应设

管卡固定。

⑶ 供回水水平干管玻度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。

⑷ 立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为50㎜，其它为20㎜，

套管与管道之间封闭严密。

⑸ 暗装管道饰面应做醒目标志，供、回水管道应有明显标识。

3、检查数量：全数检查

6.3.2 采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置

1、验收内容：各种阀门、热量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、

公称压力及安装位置

2、质量要求：

⑴ 各种阀门及配件性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察。

⑵ 平衡阀、调节阀安装完毕后应根据系统平衡要求进行调试，并做好调试标记。

3、检查方法：对照图纸检查

6.3.3 分、集水器

1、验收内容：分、集水器材料、规格、型号、公称压力及安装位置、高度

2、质量要求：

⑴ 分、集水器材质宜为铜质，成型质量符合要求。

⑵ 规格、型号、公称压力及安装位置、高度符合设计要求。

⑶ 固定牢靠，阀门连接严密

3、检查数量：全数检查

6.3.4 散热器

1、验收内容：散热器材质，散热器安装

2、质量要求：

⑴ 散热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关产品的要求

⑵ 散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀。

⑶ 散热器背面与装饰后的内墙面安装距离宜为30㎜，支架、托架埋设牢固、安

装位置正确。

3、检查数量：全数检查

6.4 卫生器具安装工程

6.4.1 卫生器具安装

1、验收内容：卫生器具安装尺寸、固定、接管及坡度、管口封闭，金属件防腐。

2、质量要求：

⑴ 卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求；固定牢固；接口封

闭严密；支、托架等金属件防腐良好；

⑵ 卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活；

⑶ 地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50㎜.

3、检查数量：全数检查

6.4.2 卫生器具功能试验

1、试验内容：卫生器具盛水和通水试验

1. 质量要求及检验方法：盛水试验满水后各连接件不渗不漏；通水试验排水畅通。

3、检查数量：全数检查

6.5 电气工程

6.5.1 分户配电箱安装

1、验收内容：终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。

1. 质量要求：

⑴ 配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。

⑵ 除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不

大于0.1s的漏电保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。

⑶ 回路功能标识齐全、准确

⑷ 导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不

多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。

⑸ 导线连接紧密。

3、检查方法：

⑴ 对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极

数。

⑵ 剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试仪测量插座回

路保护动作参数进行。〕

⑶ 通过开关通、断电试验检查回路功能标识。

⑷ 观察检查导线分色、内部配线、接线。

1、检查数量：全数检查

6.5.2 开关、插座安装

1、验收内容：开关插座型号、位置、PE线串接。

2、质量要求：

⑴ 开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边15～20㎝。

⑵ 卫生间防护0～2区内，严禁设置电源插座。安装高度在1.8m以下的电源插

座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗

衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。

⑶ 单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。

⑷ 面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。

3、检查方法：  

⑴ 对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。

⑵ 核查插座安全门。

⑶ 通电后用插座相位检侧仪检查接线。

⑷ 打开插座面板查看PE线连接。

4、检查数量：全数检查。PE是否串接每户抽查不少于两处，并做好已查标记。

6.5.3 导线连接

1、验收内容：接线可靠、绝缘处理。

2、质量要求：单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的

压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。

3、检查数量：每户抽查不少于两处。并做已查标记。

6.5.4 等电位联结

1、验收内容：端子排、与洗浴间内插座PE线的连接、异种材料连接。

2、质量要求：设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；联结卫生间范围内的建筑

物钢筋（结构施工时已边成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚

度应不于4㎜。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。

3、检查数量：全数检查

6.6 智能建筑

6.6.1 多媒体箱安装

1、验收内容：多媒体系统配置，线路（管）

2、质量要求：

⑴ 每套住宅应设置多媒体箱。

⑵ 语音、数据、电视器件接口齐全。

⑶ 语音、数据、电视进线（管）齐全。

⑷ 弱电线缆符合设计要求。

3、检查方法：

⑴ 观察检查

⑵ 核查弱电线缆、标记、型号

4、核查数量：全数检查

6.6.2 信息插座面板安装

1、验收内容：信息面板型号、接线

1. 质量要求：

⑴ 在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求

⑵ 线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。

3、检查方法：

⑴ 观察检查

⑵ 打开信息面板查看接线情况

4、检查数量：全数检查，接线抽查不少于两处，并做好已查标记

6.6.3 访客对讲系统安装

1、验收内容：预留管线、信号情况、操作情况

1. 质量要求：

⑴ 住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。

⑵ 开启防盗门应灵活

⑶ 语音、视频信号应清晰

3、检查方法：

⑴ 观察检查  

⑵ 模拟操作，试验不少于三次

   检查数量：全数检查

㈦ 公共部位及其他

7.1 楼梯

7.1.1 楼层梯段踏步

1、验收内容：相邻踏步高差

1. 质量要求：相邻踏步高差不应大于10㎜
2. 检查数量：全数检查

7.1.2 楼梯护栏

验收内容、质量要求、检查方法应符合本细则4.2.1条的要求。

检查数量：按每个梯段各不少于1处

7.2 烟道、透气孔

1、验收内容：烟道安装及附件。

2、质量要求：烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回

阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600㎜且不低于女儿

墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口。

3、检查数量：全数检查

7.3 通风道

1、验收内容：通风道设置

2、质量要求：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置

和电源。

3、检查数量：全数检查