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精装修分户验收方案

　　评论：　更新日期：2017年08月17日

1 方案编制依据

Ø 精装修施工图纸

Ø 1.2 《住宅工程质量分户验收管理规定》

Ø 1.3《关于实施住宅工程质量分户验收的指导意见》

2 工程概况

太阳宫新区G区1#住宅楼总建筑面积12132㎡，总高度为 53米,共由17层,128户组成。

Ø 标准层房间基本情况

序号	楼号	建筑面积（㎡）	客厅层高（m）	卧室层高（m）
1	80A	80	2.89	2．91
2	80B	80	2.84	2．84
3	80C	80	2.84	2．84
4	100D	100	2.86	2．84~2．87
5	100D反	100	2.86	2．84~2．87
6	80A反	80	2.90	2．90
7	80B反	80	2.84	2．84
8	80C反	80	2.84	2．84

Ø 标准层房间建筑概况

序号	项目	内容
1	建筑功能	高档住宅
2	1^#住宅楼建筑面积	12132 ㎡
3	地面	地面：地面找平层、中密度（强化）复合地板面层，大理石面层。卫生间地面：找平层、防水层、保护层、地面砖面层
4	墙面	卧室、客厅、书房：墙面耐水腻子。卫生间墙面：磁砖饰面。
5	吊顶	轻龙骨石膏板吊顶（包括卫生间吊顶）。
6	门窗	分户门：木制平开门，室内门：木制推拉门及木制平开门。卫生间：木制平开门。外窗：断桥隔热铝合金喷塑门窗，双层中空玻璃，开启扇为平开内倒窗有纱扇及内平开窗无纱扇。
7	内装饰	墙面抹灰、水性涂料及饰面砖为主。

3 建设、监理、施工各方职责

1. 建设单位职责：

Ø 建设单位是分户验收的第一责任人。

Ø 组织施工单位编制分户验收方案。

Ø 组织、协调监理单位、施工单位分户验收及与施工、监理单位共同确定分户检验批项目等有关工作内容；协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。

Ø 与监理、施工、物业单位的有关人员对具备质量验收条件的检验批共同检查验收，并及时确认签字盖章。

Ø 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

2. 监理单位职责：

Ø 验收施工单位编制的分户验收方案。

Ø 参与确定分户验收方案中每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

Ø 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及相应的检查验收工具。

Ø 验收施工单位分户验收检查评定结果，签署验收意见并签名。验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应下发不合格项处置记录单，限期整改，整改后，重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。

3. 施工单位职责：

Ø 编制分户验收方案。

Ø 配备足够的质量检查人员及检查测量工具。

Ø 质检人员要具备相应的资质，熟悉和掌握分户验收内容及方法。

Ø 根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。

Ø 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

Ø 对分包单位专业技术负责人也要参加验收，并完善签字手续。

Ø 工程竣工验收前，负责制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。

4. 物业单位职责：

Ø 参与分户验收。

Ø 配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。

Ø 验收施工单位分户验收检查评定结果。

4 分户验收机构组织

验收组组长：冯冬梅

验收副组长：张红宇、宋琦

验收检查组下设四个验收小组，包括土建检查组，暖通专业检查组，电气专业检查组，各组成员如下：

装饰组：叶朋根

暖通组：吴潮

电气组：肖凤怀

5 质量分户验收组织程序和有关规定

Ø 质量分户验收原则上由建设单位组织，监理单位和施工单位共同参加。当某一户或某项具备分户验收条件的应及时组织验收。组织程序为：由负责该项施工的施工单位通知建设单位，建设单位根据安排组织各有关单位按确定的时间进行验收。

Ø 分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表，质量分户验收记录表中的建设单位签字应由建设单位专业技术负责人签字,监理栏由监理工程师签字,施工单位栏由总包单位质量检查员及分包单位质量检查员签字,合部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收表，住宅工程质量分户验收表由建设(项目)单位负责人,总监理工程师和施工单位负责人分别签认,并加盖各单位分户验收专用章。

6 验收依据

Ø 工程施工图纸

Ø 施工组织设计

Ø 国家及行业规程、规范、标准、图集

序号	类别	规范、规程、标准名称	编号
1	国家	建筑工程施工质量验收统一标准	GB50300-2002
2	国家	建筑地面工程施工质量验收规范	GB50209-2002
3	国家	高级建筑装饰工程质量验收标准	DBJ/T01-27-2003
4	国家	建筑装饰装修工程施工质量验收规范	GB50210-2001
5	国家	建筑内墙用耐水腻子应用技术规程	GBJ01-48-2000
6	国家	建筑工程资料管理规程	DBJ01-51-2003
9	地方	建筑构造通用图集	88J
10	地方	住宅工程质量分户验收管理规定	京建质（2005）999号
11	地方	关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见	京建质（2006）139号

Ø 等级评定：分为合格和不合格两个等级。

合格：主控项目质量经检查全部合格，一般项目的合格率达80%及以上，且不得有严重缺陷（对于达到允许偏差值1.5倍部位属严重缺陷）的为合格。

不合格：对存在严重缺陷或不合格点占总抽检点比率＞20%时，判为不合格，监理下发不合格项检查记录，整改完毕，记录整改项目测量结果，重新组织分户验收。

7 分户验收计划安排

根据总工期的要求，分户验收计划根据于2007年7月开始，于2008年5月结束。各楼层房间编号如下：

楼号	房间编号	户型	轴线位置	备注
1^#楼	101	A	1-6～1-8 1-E～1-H	X代表楼层号 2-17层
	102	B	1-1～1-6 1-C～1-G
	103	C	1-2～1-7 1-A～1-C
	105	D	1-7～1-10 1-A～1-C
	106	D反	1-14～1-17 1-A～1-C
	107	C反	1-17～1-22 1-A～1-C
	108	B反	1-18～1-23 1-C～1-G
	109	A反	1-16～1-21 1-E～1-H
	X01	A	1-6～1-8 1-E～1-H
	X02	B	1-1～1-6 1-C～1-G
	X03	C	1-2～1-7 1-A～1-C
	X05	D	1-7～1-12 1-A～1-C
	X06	D反	1-12～1-17 1-A～1-C
	X07	C反	1-17～1-22 1-A～1-C
	X08	B反	1-18～1-23 1-C～1-G
	X09	A反	1-16～1-21 1-E～1-H

8 检测工具

经国家法定检测部门合格的钢尺（7.5米）4把，钢直尺2把，坡度尺2把，扎规2把，手电4个《JZC-D型》多功能建筑工程检测器两套。

多功能检测器技术参数如下：

序号	器具名称	规格	测量范围	精度误差
1	垂直检测尺	2000×55×25	+14/2000	0.5
2	对角检测尺	958×22×13	1000～2450	(标尺)0.5
3	内外直角检测尺	200×130	+7/130	0.5
4	楔形塞尺	150×15×17	1-15	0.5
5	检测镜	100×65×7.5	/	/
6	卷线器	65×65×20	线长15米	/
7	响鼓锤	25g	/	2g
8	钢针小锤	10 g	/	1g
9	水平尺	1000	/	/
10	水电检验锤	50 g	/	3g
11	伸缩杆	250×16×10	伸出长410

9 分户验收部署

Ø 分户验收检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查。

Ø 分户验收检验批划分

Ø 以单位工程每户住宅划分一个检验批。

(1)门窗、门窗玻璃安装质量分户验收:每户抽查不得少于6樘,不足6樘全数检查。

(2)墙面一般抹灰、水性涂料涂饰、地面水泥混凝土面层、墙面饰面砖粘贴、地面砖面层、墙面耐水腻子质量分户验收、门窗套制作与安装、护栏和扶手制作与安装、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收：每户抽查不得少于3间（处），不足3间（处）全数检查。

Ø 当分户验收检验批具备验收条件时,应及时组织验收。

10 户内质量验收项目、实测内容及数量

专业	验收部位	验收项目	实测内容及数量
精装修专业	户内	门窗安装质量分户验收记录	门窗槽口宽度(每樘2点)；高度(每樘2点)；门窗槽口对角线长度差(全数检查,两个方向分别记录)；门窗框的正、侧面垂直度(每樘正、侧面个各测量2点)；门窗横框的水平度（每樘2点）；门窗横框标高（每樘1点）；门窗竖向偏离中心（全数检查）；推拉门窗扇与框搭接量（每樘1点）
	户内	门窗玻璃安装质量分户验收记录	抽查不得少于3樘，不足3樘，全数检查。高层建筑的外窗应抽查不得少于6樘，不足樘全数检查。
	户内	水性涂料饰质量分户验收记录	每户抽查不得少于3间，不足3间全数检查。装饰线、分色线直线度（每面墙测量2点，拉5米线，用盒尺测量）。公共部分每一楼层两面墙每面墙1点（共2点）。
	户内	地面水泥混凝土面层质量分验收记录	表面平整度（每个房间地面2点）；踢脚线上口平直（对每面墙踢脚线上口测量2点）；相邻踏步高度差（每跑楼梯4点）；踏步两端宽度差（每跑楼梯4点）。
	户内	墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录	立面垂直度（每面墙体测量2点），表面平整度（每个房间每面墙体2点），阴阳角方正（房间每个阴阳角进行测量1点）接缝直线度（房间每面墙按横、坚方向各测量1点，记录最大值），接缝高低差（每面墙体各检查2点—横、坚各检测1点），接缝宽度（每面墙体各测量2点—横、竖各检测1点）。
	户内	复合木地板面层质量分户验收记录表	表面平整度、面板缝隙宽度、踢脚线上口平齐、相邻板材高差（每个房间地面2点—纵、横方向各1点）。踢脚线与面层接缝最大处（每房间不少于1点）。
	户内	地面砖面层质量分户验收记录	表面平整度（每个房间地面2点—纵、横方向各1点）；缝格平直（每个房间地面2点-纵-、横方向各1点）；接缝高低差（每个房间地面2点-纵-、横方向各1点）；踢脚线上口平直（每面墙踢脚线上口测量2点）；板块间隙宽度（每个房间地面2点--纵、横方向各1点）；公共部分每一楼层2点。
	户内	暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表	平整度、接缝直线度、接缝高低差每个房间横纵方向各一点。
	公共	地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表	表面平整度、缝格平直、接缝高低差、板块间缝宽度每层每个电梯厅纵横各一点。踢脚线上口平直每面墙不少于1点。
	户内	墙面耐水腻子质量分户验收记录	表面平整（每个房间检查8点—每面墙横、竖方向各1点）；立面垂直（每面墙测量1个点）；阴阳角垂直（每个阴阳角墙面测量1点）公共部分每一楼屋两面墙每面墙1点（共2点）
	户内	地面隔离质量分户验收记录	表平整度（每个房间按纵、横测量1点）；标高（每房间测量2点）；坡度（每房间测量4点）；厚度（每房间测量2点）。
	户内	门窗套制作与安装质量分户验收记录	正、侧面垂直度（每樘测量2点）；门窗套上口水平度（每樘测量1点）；门窗套上口直线度（每樘测量2点）。
	户内	护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录	护栏垂直度（每窗子护栏检测3点、每跑栏杆检查4点）；栏杆间距（每片检查2点，楼梯间每跑检查4点）；扶手直线度（测量2点，全数检查）；扶手高度（检查3点，两端名1点，中间1点）。
	户内	窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录	水平度（各读数检查1点）；上口、下口直线度（分别各测量2点）；两端距窗洞口长度差（窗洞口外部两侧分别各测量1点）；两端出墙厚度差（分别测量两端各1点）。