第一章　总则

　　第一条　为加强城市房屋安全管理，保障人民生命财产安全，根据《建设工程质量管理条例》、《江苏省工程建设管理条例》等法规规章，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条　本办法适用于本市行政区域内城市(含建制镇，下同)房屋安全管理。

　　第三条　本办法所称房屋安全管理，是指房屋使用安全管理、房屋安全鉴定管理和危险房屋防治管理。

　　涉及工程主体和承重结构变动时工业和民用建筑加层的安全管理，法律、法规另有规定的，从其规定。

　　第四条　市房产行政主管部门是本市房屋安全管理工作的行政主管部门。市房屋安全管理机构受市房产行政主管部门的委托，负责本市房屋安全的日常监督管理工作。

　　县级市房产行政主管部门负责本行政区域内的房屋安全管理工作。

　　规划、建设、城管、公安、消防、工商、文广、教育、安监等有关行政主管部门，应当按照各自职责，共同做好房屋安全监督与管理工作。

　　第五条　房屋安全管理遵循预防为主、防治结合、综合治理、科学鉴定、确保安全的原则。

　　第二章　房屋使用安全管理

　　第六条　使用房屋，应当保证房屋原有的整体性、抗震性、耐久性和结构安全，并在房屋允许承载范围内进行合理使用。

　　第七条　拆改房屋的主体和承重结构应当依法办理审批手续。房屋所有人或者使用人具有下列情形之一的，应当向房屋所在地市、县级市房产行政主管部门申请：

　　(一)拆改房屋墙体、柱、梁、板等主体结构；

　　(二)在建成房屋下建造地下室或者降低房屋地面地坪标高；

　　(三)住宅改为公共场所用房、办公用房、工业或者仓储用房，办公用房改为公共场所用房、工业或者仓储用房，公共场所用房改为工业或者仓储用房等改变房屋用途，拆改房屋主体和房屋承重结构的；

　　(四)未改变房屋用途，超过设计标准或者规范，增加楼面荷载的；

　　(五)在房屋屋顶上设置水箱、铁塔、花园、游泳池等设施的；