协议编号：

总承包方：          项目部   以下简称：（甲方）

分项承包方：                  以下简称：（乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就                       项目的      分项工程（以下简称“本工程”）劳务承包事项协商达成一致，签订以下约定，双方共同遵守执行。

第一条 工程项目

1、工程名称：___________________________________

2、工程地点：___________________________________

3、承包范围：___________________________________

第二条 承包方式及内容

1、承包方式：

包工不包料、包工具、包搭内架（不分层高）包工期、包质量、包安全及文明施工、包成品保护、包实体检验合格。

2、承包内容：

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

（参考：按甲方提供的工程施工图纸（包括现有图纸和以后图纸修改、图纸会审、设计变更等）中全部砌体、抹灰（不含扇灰）分项工程：包括地下室及上部工程所有的基础（含排污砂井、化粪池）、承台、墙、柱、梁、楼梯、飘板、压顶、风井、电井、水井、沉箱、凸脚等及其他零星工程，不管面（体）积大小，凡属本项目的砌体、抹灰、饰面全部工程。）

3、承包要求：

⑴ 工具包含但不限于斗车、淋水管、砖刀、灰匙、灰桶、铝合金压尺、磨板、锄、铲、线锤、一般的拖板线、灯具等除垂直运输、搅拌设备以外的工、器具；

⑵ 包含每天每项工作完工后的清场工作；

⑶ 包含进场材料的转运、现场的文明施工。

（4）______________________________________________________________________________

第三条 承包价格

1、工程量计算：______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________。

(参考：砌体（小规格砖）按实际砌筑面积（二次砼结构浇捣计入面积中），180厚砌体按96块计，120厚砌体按64块计；砌体（轻质砖）按实际砌筑面积（二次砼结构浇捣计入面积中）计；粉刷、饰面等，按实际施工的展开面积（扣除空洞，脚线计入内墙粉刷）计；阳台内贴外墙砖部分按外墙计，其他按内墙计；女儿墙内侧按内墙计；首层大厅、商铺廊道按外墙轴线分割，轴线外按外墙计，轴线内按内墙计。)

2、承包价格：______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________。

（参考：

注：1. 所有项目均包含基层清理、凿毛（或拉毛）、湿水和工序完成后的清理、养护；

2. 屋面、地下室、厕所等楼、地、屋面要求弧角施工时，均包含在上述单价中，不再补价；

3. 楼、地、屋面如有分格缝，其割缝、填油膏不再补价；

4. 饰面块材，因色差、几何尺寸等需要进行选材施工时，均不调价。

5. 楼地面基层清理要求机械凿毛，按实际清基净空面积（楼梯间按垂直投影面积）另按1.00元/m2补价。

如出现施工过程中零星签证，按_____元/工时的综合单价（在任何时间发生的零星签证均按此综合单价）计算；本合同承包单价一次性包干，不因市场人工费用的上涨等因素而调整。)

3、承包价格已包括班组工人社保、加班费、夜餐补贴、材料吊运、转运费用、配合费、措施费、管理费、利润和税金等所有费用；

第四条 施工要求：

1、实测实量及质量要求：

⑴ 按地产公司与项目合同约定的质量要求及设计要求施工，集团标杆项目整体实测数据不能低于85%，非标杆项目整体实测数据不能低于70%。砌体垂直度、平整度、竖缝和水平缝，抹灰垂直度表面的平整度、阴阳角、线条等达到地产公司及甲方的规定和要求，地产公司及甲方具体实测要求如下：

                                       ；

‚                                       ；

ƒ                                       ；

⑵ 每施工一层验收一层，班组自检合格后用书面通知栋号长，质检员进行验收，每层没有栋号长质检员验收手续的不给予结算。

⑶ 必须执行现场的“三级”验收手续（即班级自检，然后报专职质安员验收，再报监理公司验收），要求每次按质按期一次验收成功，否则影响施工进度视为乙方延期；

⑷ 必须按设计图纸的要求、施工方案和国家及省市的有关规定和规范进行组织施工。

（5）____________________________________________________________________________

2、工作要求：

⑴ 每栋楼每个专业（砌体、内墙、外墙），分别派出一名跟班施工员负责质量、安全管理（要求能看图施工），按图纸、设计变更及国家规范、技术交底施工，发现问题及时解决，出现错误，责任自负。

⑵ 每座一套样板间，按样板验收；

⑶ 阳台封口梁待外墙滴水完工后再施工，保证滴水线平直；

⑷ 砌体要配合水电预留线槽等，按规定预埋拉结钢筋（植筋）；

⑸ 配合其它班组的预留洞口二次抹灰及贴面施工。包堵穿墙孔，外墙保证不渗漏。

⑹ 不得使用过时（3小时以上）剩余砂浆，每2小时要清理一次落地砂浆加水泥复拌使用完毕；⑺ 按甲方提交的楼层标高控制点和轴线，投放门窗洞口及其它预留洞口的水平施工放线（弹出墙面）及墙位线，自行引测平水施工，保证平直；

⑻ 饰面块材的损耗要求控制在2%之内。如损耗超出此范围，乙方要按进货价负担超出损耗部分的材料款。如现场浪费严重，经甲方发书面整改通知仍没有较大改进时，甲方亦有权罚款处理；

⑼ ___________________________________________________________________________

3、验收要求：乙方负责成品验收工作和工程实体检测合格，一次验收通过实体检测。

第五条 工期要求

1、本工程总工期：      天，或以双方签字确认的进度计划要求为准。具体开工日期以甲方书面通知为准，竣工日期以甲方书面验收的竣工报告为准。

其他工期要求：______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________（参考：二次结构完成后__天内，外墙完成，拆除脚手架，达到本节点工期，外墙饰面工程单价在本合同第三条第一款的承包价格的基础上，增加_____元/m2； 外墙完成的同时，完成内装修；结构封顶模板拆除后____天内，砌体工程全面完成；拆除脚手架后_____天内，完成全部收尾工程。）

2、暂停施工：如果出现停水、停电、机械故障、停工待料、自然危害、设计变更等情况，视为在乙方承包风险范围内，不向甲方计取任何损失费用（不可抗力除外）。

3、工期延误：本工程工期安排须严格按照甲方月计划、分段目标、总目标进行控制，施工计划均含节假日及气候条件的影响，乙方不得以气候、甲方因素及其它任何因素的影响为由而拖延工期。非乙方原因造成的工期延误，是指有确凿证据证实因下列原因而直接造成乙方的原定工期计划延误：（1）不可抗力；（2）工程设计有重大变更；（3）施工图纸移交时间影响工期进度。因甲方原因导致乙方工期延误，乙方应在3天内提交工期顺延书面申请，逾期未提交，视为不影响工期。乙方必须在甲方规定的期限内完成，每延误一天支付 5000 元的违约金。

4、如出现甲方与建设单位解除合同停止施工，本合同相应解除，双方按本合同约定单价及符合质量要求的已完成工作量结算，乙方在15天内撤离施工现场。

5、如乙方在累计    周均不能满足甲方施工进度时，甲方有权解除本合同，对已完工程按合同单价的70%进行结算。

第六条 质量要求

1、                 （国家、地方标准）                         。

2、                 （行业标准及要求）                         。

3、                 （我司具体要求）                           。

4、乙方对质量达不到要求却不及时整改的，甲方有权按以下方法处理：

（1）拆除。

（2）组织其他人员整改，工资按     元/工计算，在乙方工程款中扣除支付。

（3）罚款10000元。

（4）解除合同，乙方无条件退场。

（5）由乙方整改不及时造成工期延误的，乙方须承担因此而造成的一切损失。

第七条 工程款支付

1、__________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________。

2、乙方按工人的产值和实名制考勤表做出工资分配表，并将《工资表》《考勤表》经工人签名后交甲方，由甲方将乙方工人的工资发至乙方或发至乙方班组工人,如甲方直接将乙方工人的工资发放至乙方的，需乙方工人签署委托书，委托乙方代收。乙方如不按量、按时发放工资、不按要求提供工人《工资表》《考勤表》交报甲方财务存底，甲方有权按照电子考勤机原始考勤数据为准，并且甲方有权拒绝支付工程款，并按当期发放金额的5%罚款处罚乙方，且甲方有权解除本合同，按合同单价的80%结算。

3、甲方将乙方工人的工资发至乙方或发至乙方班组工人的，乙方或乙方班组工人应配合甲方财务签署收款收据或收款回执，否则甲方有权拒绝支付工人工资至乙方或乙方班组工人。

4、乙方必须至少___个月提交一次工程量结算，否则甲方有权单方面进行阶段性结算，确定工程量，并计算工程款，乙方视为认可。超出施工图范围的工作量必须当月办理确认签证及报进度或结算，逾期不办的不能补办，一律作废。

5、乙方在收到甲方支付的    %工程款后，必须将内部工人的工资支付完毕。如发现乙方有拖欠工人工资现象，甲方代乙方支付工资给乙方的工人，除在工程款中予以扣除外，需向甲方支付工程承包总价10%的违约金，并没收履约保证金。

6、本合同承包工作内容范围内不允许发生记时工，除本工程外确需发生的记时工，须经项目部需用工部门负责人或专业工长记时工当日签证的形式核定，三日内由项目负责人审查确认生效，按     元/工日包干计算；超出签证时间的计时工均不予计算。

7、如所签定计时工的工作内容已包括在乙方合同工作范围之内，项目所签定的计时工均无效，既使通过结算在合同履行期间甲方有权追回。

8、乙方收到项目部开具罚款单的短信通知后5个工作日内需进行书面确认，否则将视为默认该罚款单。

第八条 安全教育

1、乙方进入施工现场必须遵守安全操作规程和甲方的一切安全制度，及时向甲方有关人员提出书面的合理化建议，对不安全隐患及时整改。

2、对班组工人，乙方必须进行班组书面安全教育，并由工人签字后上报甲方有关人员进行安全教育。在进行了“三级安全教育”、安全生产考试后，乙方方可安排职工上班，甲方有权对违反者进行罚款或令其停止工作。若班组工人发生安全事故造成自身或第三人伤亡的，赔偿费用在______元内，由乙方承担，超过______元的，甲方承担____%，乙方承担____%,甲方有权从工程款中直接扣除。

3、乙方班前应对每位职工进行安全技术交底和主要工序特别安全交底，进行“三上岗、一讲评”，并及时做好记录。

4、如乙方下属工人因在工作过程中发生工伤事故或者劳动争议需要进行赔偿的，甲、乙双方按照以下  条方式处理：

（1）工人的赔偿全部由乙方自行承担。如先由甲方进行垫付的，甲方有权从乙方的工程款中扣除；

（2）            元内的工伤赔偿费用由甲方负责，超出部分由乙方承担。如超出部分先由甲方进行垫付的，甲方有权从乙方的工程款中扣除；劳动争议赔偿全部由乙方自行承担。如先由甲方进行垫付的，甲方有权从乙方的工程款中扣除。

九条 双方的权利义务

1、甲方的权利义务

⑴ 向乙方提供有关图纸资料，负责对乙方完成的产品进行验收，并办理有关的竣工验收手续；

⑵ 协助乙方合理协调各种工序的关系；

⑶ 向乙方进行安全、质量及技术的三底并有权对乙方人员在施工现场及生活区违反政府有关规范、规定和项目部规章制度及不文明行为做出处罚；

（4）及时提供工程材料和设备；

（5）认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，制定安全防护措施，提供安全防护设备，确保施工安全。

（6）按照行政主管部门相关规定的要求为本工程作业人员办理工伤保险和意外伤害保险。

（7）及时向乙方支付工程款。

第十条、乙方权利义务：

1、乙方对该分项工程的文明施工安全生产负直接管理责任。负责乙方班组人员在施工前的安全技术交底、施工全过程的安全检查、监督和落实项目部安全例检时提出的安全隐患整改；宣传落实上级安全主管部门对安全生产文件、指示精神。

2、乙方班组人员使用的安全帽，安全带等劳动防护用品由项目部统一采购，按规定佩戴和使用，乙方不得私自采购和使用不合格及与甲方规定要求不相符的劳防用品。对甲方提供的机电设备和劳防用品，不符合安全规定要求的有权拒绝使用或有权提出要求采取必要可靠的安全措施。

3、认真做好各施工部位施工前的安全检查，发现隐患立即整改，或汇报甲方，将隐患整改后再安排人员施工；有权拒绝甲方安全违章指挥，有权对违章指挥者越级上报。

4、承担由于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场管理不符合规定造成的损失。

5、妥善保管、合理使用甲方提供给乙方使用的机具、周转材料及其他设施。做好成品保护工作。

6、乙方必须严格遵守甲方现场有关安全生产、文明施工、后勤卫生、环保、消防、保卫的各项管理规定，如违反规定，由此造成的一切责任及损失均由乙方负担；

7、工程全部内容经甲方书面验收合格后，乙方应当按照本合同的约定及时将本工程交付甲方，不得以双方存在争议为理由拒绝将本工程交付甲方。

8、乙方应按本合同要求配备足够劳动力按需进场施工，若不能满足施工需求，经甲方督促后仍无法及时组织人员进场，甲方有权解除本合同并没收合同履约保证金。

9、乙方必须自觉接受甲方管理人员及监理的监督检查，执行甲方的质量、安全、环境管理体系文件，贯彻甲方的质量、安全、环境方面的方针和目标。否则甲方有权扣留乙方工程款，直至甲方要求整改完成为止，如乙方拒绝执行，甲方有权按影响程度对乙方进行罚款。

10、乙方为现场负责人，全面负责工程进度、质量、安全、文明施工等日常工作。乙方须长驻现场，如离开工地一天以上必须向项目生产经理请假,经批准方可离开工地，并准时参加甲方每周例会及其它临时性会议，同时需派一名管理人员配合管理、验收等日常工作。

11、及时足额向班组工人支付工资。

第十一条、纪律要求

1、场地一切电器设备不得乱动，需用电器、照明时，由电工检查无误后，方可使用。

2、不管任何原因，乙方人员不能私自拉工地的电源开关，如发生拉电源开关断电事件，罚乙方3000元/次。乙方必须对所有属下工人做好交底教育工作。

3、每阶段完工后施工现场进行清理，任何材料不准堆放在外排栅上，余料按指定位置堆放，做到工完场清。

4、乙方工人进入施工现场必须正确佩戴安全帽、工作证（胸卡）上下班，否则每人每次不戴安全帽或穿拖鞋上班罚款50元，不佩戴工作卡（胸卡）罚款10元。

5、乙方班组人员必须遵守相关的治安管理条例，不得打架、聚众闹事及赌博，如出现，则甲方对乙方处以每次罚款10000元，若情节严重的则送公安机关处理。

6、乙方班组不得在工地及宿舍周围内大小便，经发现每次罚款乙方100元。

7、不得在工地、宿舍范围内赌博，经发现每次罚款乙方10000元。

8、乙方人员入住宿舍严禁自带电器、厨房用具，如有必须由乙方收好并在工地外保存，严禁自带电器和厨房用具进入工地，经发现，每次罚款500元，并由甲方收好代管，完工后返还。

9、严禁乙方人员带小孩（18岁以下）或家属以及外来人口进入施工现场以及生活区住宿，如违反则罚款500元/人•次，因此所发生的一切事故及费用由乙方负责。

10、乙方所有进场施工人员，男性年龄必须为18至55周岁，女性年龄必须为18至45周岁，必须带齐上岗证、身份证、暂住证、计生证、当地劳务证等有关证件，并将其复印件交甲方存档，否则不准聘用，如因上述原因发生有关单位来检查罚款的费用由乙方负责。

11、如发现乙方人员偷材料的，甲方有权根据情节轻重给予乙方每次5000元或以上的罚款。发现乙方有三次以上偷料行为的，按本合同工程总价的10%扣罚乙方。

12、如乙方与甲方因劳资发生纠纷的，乙方应与甲方积极协商解决，若乙方直接跳过项目部与公司直接上访劳动局或行政主管部门的，甲方有权对乙方进行5万元每次的处罚。

第十二条、违约责任：

1、乙方施工质量不符合本合同约定的质量标准时，甲方有权要求乙方维修或拆除重新施工，所有返工的人工费、材料费由乙方负责赔偿。否则甲方有权另选班组进行处理，按第五条第5款处理。

2、乙方施工部分，不得再行转包，经查获，甲方有权立即终止本合同，乙方承担由此产生的法律后果及损失。

3、乙方未能履行或不按约定履行合同中约定的其他责任和义务。乙方应采取补救措施，并赔偿因上述违约行为给甲方造成的损失。乙方承担违约责任，并不能减轻或免除合同中约定的应由乙方继续履行的其他责任和义务。

4、甲方未能按约支付工程款的，按银行同期贷款利率支付利息。。

第十三条、争议解决办法

甲、乙双方在履行合同时发生争议，可以自行和解或要求有关主管部门主持调解，任何一方不愿和解、调解或和解、调解不成的，可向广州市仲裁委员会申请仲裁。

第十四条、其他条款

1、履约保证金：为确保工程质量、进度、安全、以及服从甲方管理，乙方交纳履约保证金____万元。发生以下情形，甲方有权没收履约保证金：⑴ 支付由于乙方原因造成的质量、工期、安全事故损失；⑵ 乙方无正当理由单方终止合同；⑶ 乙方未及时足额发放班组工人工资。

2、乙方授权          为常驻现场管理代表，负责本工程施工期间的施工质量、进度安全、文明施工、签证结算等事宜，代表乙方行使权力，履行义务。

3、本合同经双方签字盖章后生效，工程竣工验收合格并结清工程款后终止。本合同签订后，甲、乙双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充合同，补充合同经甲方盖章方可生效，与本合同具同等法律效力。

4、本合同一式四份，甲方三份，乙方一份。

5、_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________。

发包人：（公章）                           承包人：（公章）

住所：                                    住所：

法定代表人：                                    法定代表人：

委托代理人：                              班组负责人：

电话：                                          电话：

传真：                                          传真：

开户银行：                                     开户银行：

帐号：                                          帐号：

邮政编码：                                     邮政编码：

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