为了进一步贯彻中央有关安全生产的指示精神，做好防灾减灾工作，对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等消防系统进行法定维护和保养，特别要对系统投入运行后的维修保养工作给予高度重视。随着系统投入运行时间的增长及环境变化，不可避免的出现设备及线路的故障，需要专业技术人员长期对该系统进行维护，确保一旦发生火灾，消防系统能正常运转。根据《公安部令第61号》的要求，各单位须对建筑消防设施进行定期检查和维修保养。根据贵单位的实际情况和具体要求，我们编制了如下维保方案。
        一、自动报警系统维修保养方案：
        １.感烟探测器的清洗 （另行计费）
            根据中华人民共和国公安部《火灾自动报警系统施工及验收规范》(GB 50166-2007)的规定，探测器投入运行3年后，应每隔2年全部清洗一遍。为了保证探测器能长期正常的工作，将探测器送到专业清洗厂家定期进行彻底检修。
        具体方案：本系统已运行2年，应尽快进行首次探测器清洗及检测工作；每隔2年全部清洗一遍。
        　　２.火灾报警控制器的清洁、软件备份与安全供电（另行计费）
        １.每年清洁火灾控制器1次。   
        2.每半年备份维护用户软件1次,每年2次。大型建筑物内局部装修改造频繁，火灾报警控制机的用户软件改动也较多，有些厂家生产的控制机是靠锂电池保存用户软件，在锂电池失效且报警控制机断电的情况下(还有其它原因，如误操作、主卡损坏等)，就会造成软件丢失，恢复控制机软件的工作非常繁琐，所以定期备份用户软件是非常重要的。
        3 .每半年使用专用电池测试仪测试电池1次，及时建议更换失效电池，保证消防控制机安全供电。在主电失灵时，备用电池能保证控制机在一定时间内继续工作。备用电池一般采用免维护电池，其寿命为3-5年。
        ３.火灾自动报警系统
            １.每季度进行加烟测试（感烟探测器总数量的25％），在一年内通过４期测试后将所有的探测器测试一遍。对测试过的探测器做地址记录。   
        2.在加烟测试过程中，应对探测器报警的迟缓程度做记录，对不能正常工作的探测器进行更换。
          3. 测试中应核对探测器的地址是否准确。
          4.每季度检测手动报警按钮，核查报警地址时候准确功能是否完善，每次按总量25％进行测试，在一年内通过４期测试后将所有的探测器测试一遍。
        二、消防水系统的功能测试
        消防给水系统主要是由消火栓给水系统和自动喷淋消防给水系统两部分组成。
           （一）自动喷水灭火系统的维护管理
            １.每季度检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，对使用部位的喷头进行抽样检查，保证喷头外表清洁，特别是感温元件应无污垢， 必要时进行清洗或更换。
        ２.每季度对报警阀进行开阀试验，观察阀门的开启性能和密封性 能，以及水力警铃、延迟器和性能。
        ３.每季度检查管道有无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞.
        4.每季度通过末端放水测试水流指示器，消火栓启泵按钮每季度进行测试，每一年度全部测试一遍。
        5.每季度模拟火灾状态，检查系统的各功能是否能正常准确显示。
        6.每季度对消防水泵进行一次运转试验，运转时间一般不少于5分钟，对消防水泵、空气压缩机等的消防电动设备进行一次检查。消防水泵有三种启动方式，即水泵控制柜现场启动、自动启动、消防控制室远程启动。对以上三种方式均应进行测试，并核对返回信号的地址。
            在日常维护检查的基础上，每季度对自动喷水灭火系统进行一次彻底检查。
            （二）建筑消火栓给水系统。
           1.每季度抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查，测试不利点水压、检查管网水压和水质，对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10～20％进行出水抽测实验。
        2.每季度对消防水泵进行一次运转试验，运转时间一般不少于5分钟，对消防水泵的消防电动设备进行一次检查，检查消防水泵的底阀、出水管阀及单向阀是否处于正常状态。
        三、防、排烟系统检查与功能测试
         防、排烟系统由正压送风阀、排烟阀、风道、消防风机组成，正压送风是阻止烟气进入疏散区域，而排烟系统是将烟气排出建筑物外，是人员安全疏散的重要保证。
            1.每季度观察阀体关闭是否严密（大量阀体关闭不严将影响排   烟或送风效果），探测器报警联动后阀体打开时应通畅，否则应及时修理，以避免火灾发生时阀体打开角度不够或根本无法打开。
            2.每季度检查阀动作后，核对消防控制室的返回信号，同时应能联动消防风机启动。因一台风机连接多个阀，应对每个阀体动作后联动风机的情况进行检查。
            3.每季度对消防风机的测试除自动功能外，还应测试消防中心的远程直接启动功能，以及风机电控柜的现场启动功能，同时应检查返回信号。
        说明：乙方负责报警系统对此系统的联动控制维修保养，不涉及机械维修。
        四、防火卷帘门和电梯迫降系统的维护和测试
            防火卷帘门及防火门是防止烟气及火势蔓延的防火分隔设备。
            1.每季度测试防火卷帘门的执行功能。 疏散通道上的防火卷帘门  应具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷帘在探测器报警后应一步到位，测试时应能满足上述要求并核对返回信号地址。防火卷帘门动作后应注意下降过程是否平稳，有无阻塞现象，落底后是否严密。
            2.每季度测试防火门的执行功能。防火门启动后，应注意两扇门    是否按先后顺序关闭。
        3.每半年对于所属电梯进行联动迫降试验，发现故障及时排除。
        说明：只负责报对此系统的联动控制维修保养。
        五、消防通信和消防广播系统
           1. 每季度测试警铃或扬声器的功能。 建筑物每层通常有多个警铃或扬声器。在测试中，不应以能听到声响为准，而应确保每个警铃或扬声器都能正常工作。
        2.每季度对于中控室消防应急电话进行功能测试，保证通话质量。