1目的

　　规范暖通、空调系统维修、保养工作，确保暖通空调系统各项性能完好，以保证大厦的正常供冷、供热。

　　2适用范围

　　适用于有相关设备的大厦暖通空调系统的维修保养操作。

　　3职责

　　3.1运行人员负责暖通空调系统的运行、巡视和故障的申报。

　　3.2维修人员负责暖通空调系统的维修保养。

　　3.3工程部主管负责组织监督维修保养情况。

　　4实施程序

　　4.1机房管理制度

　　4.1.1系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清洁及日常运行的巡视。

　　4.1.2机房内机电设备，仪器由值班人员负责操作，无关人员不得进入机房，严禁非值班人员操作各种开关、按钮。

　　4.1.3各类控制开关按钮、阀门应有明显的操作标志，标志简单易懂、正确无误。

　　4.1.4各阀门、仪表应定期检查，发现问题及时处理，确保控制性能良好。

　　4.1.5各设备的动力柜及控制柜应定期保养，保证正常动力供应及控制运作。

　　4.2离心式冷水机维修保养

　　4.2.1每月

　　4.2.1.1调试运行系统的各部件，如主机、出入水阀门、水泵、主机配电柜、接触器等。

　　4.2.1.2带负荷运行，检查不正常的声响、振动及各系统参数如冷冻水出入水温度、冷却水出入水温度、冷媒温度压力等。

　　4.2.2每年

　　4.2.2.1在换季前后确保冷冻机油加热器的正常通电以保证油温在正常范围。

　　4.2.2.2检查控制电路元件。

　　4.2.2.3检查冷冻油的颜色，干净为无色，若变黄色或黑色则需更换冷冻油，和油过滤器，油泵过滤芯等，以及看图镜检查制冷剂中所含水蒸汽的含量，若超标则更换相应的干燥过滤器，液体冷媒过滤器等。一般情况下，在机组使用的第一年需要更换以上配件，往后则可视情况两年一换。

　　4.2.2.4检查压缩机马达绝缘性能。

　　4.2.2.5检查及清理电子控制屏。

　　4.2.2.6每次保养后，带负荷运行制冷机组，检查电脑数据设置及参数，特别是检查冷媒运行温度，冷凝器及蒸发器的出入水温度。

　　4.2.2.7检查不正常的声响、振动。

　　4.2.3换热器维护保养

　　4.3换热器维护保养

　　4.3.1   清洁设备表面。

　　4.3.2   有堵塞现象则用清洗换热器翅片。

　　4.3.3   检修冷暖水切换开关阀门开关的灵活性和漏水情况。

　　4.4冷却塔检修保养

　　4.4.1冷却塔每月清洗一次塔盆并检查风机电机及皮带等。

　　4.4.2月运行维护

　　4.4.2.1在竣工后初次运行及季节停用后启用时对出水管道、水池进行全面冲洗，消除全部杂物，以免杂物进入塔内堵塞进、出水管及喷头。

　　4.4.2.2检查各部件联接螺栓是否拧紧,特别是传动系统部件，必须一一拧紧。

　　4.4.2.3用手转动风机叶片，减速器传动是否灵活。

　　4.4.2.4检查风机转向，从塔顶往下看，应为顺时针转。启动时，待其运转正常后检查电机的电流、电压、振动、噪声等是否在正常范围内，如有应及时检查，排除故障。

　　4.4.2.5风机运转后，检查进塔水位、水压，并观察布水状况。

　　4.4.2.6经常观察布水池状况，如有堵塞，必须及时清洗。填料、壳体如有积污须及时清除，防止堵塞。

　　4.4.2.7冷却塔的性能受冷却水量、进水温度、气象参数的影响，故应定时注意冷却水的流量和水的温度。

　　4.4.2.8冷却塔水质要求使用自来水，不宜含油污和杂质，否则要使用水质处理设备，并及时清除池中藻类等生物。

　　4.4.3年维护检修

　　4.4.3.1电机保养。

　　4.4.3.2塔身视其腐蚀程度涂防腐漆。

　　4.4.3.3调整风扇平衡角度。

　　4.4.3.4检查填料无塌落、叠片，不得穿孔破裂。

　　4.4.3.5检查叶轮叶片表层有无裂口，损坏者及时更换。

　　4.5风机维修保养

　　4.5.1手摇转动风轮，观察转动情况，调节好皮带的松紧度，或联轴器间隙和对中度。

　　4.5.2清洁风叶，机壳外部及电机外表面。

　　4.5.3轴承振动剧烈、轴承温升过高、电动机电流过大和温升过高等，应迅速查明原因,及时解决。

　　4.5.4检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。

　　4.5.5各转动部位加润滑油，动作灵活可靠。

　　4.5.6检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。

　　4.6风柜、风机盘管等末端设备维修保养

　　4.6.1每季度清洁设备表面及冷凝水盘。

　　4.6.2每季度用涤尘清洗剂清洗过虑网，若过脏则用涤尘清洗剂清洗翅片。

　　4.6.3每季度每层楼抽10台末端设备测出风速、温度、制冷效果。并调整风柜皮带的松紧度或其他传动装置及检修磨损程度并更换。全年则各设备基本上都测过。

　　4.7水泵维修保养

　　4.7.1月维修规程：　4.7.1.1清洁机组，检查泵机组螺柱是否坚固，联轴器橡胶有弹性圈无松动损坏。

　　4.7.1.2检查滴水是否正常，否则调节或更换密封来控制滴水量。

　　4.7.1.3启动水泵，注意听机组响声是否正常，电机及轴承的温升是否在规定范围内。

　　4.7.1.4给水泵的转动部件加润滑油。

　　4.7.2年保养规程：

　　4.7.2.1拆卸泵体部件，用汽油清洗泵轴及轴承，清洗泵体及叶托。

　　4.7.2.2检查泵轴及各轴承是否损坏，叶托是否破裂磨损，并更换相应已磨损零件。

　　4.7.2.3按装配步骤复原泵体。

　　4.7.2.4分别检查水泵、电机轴承及转子是否灵活。

　　4.7.2.5检查联轴器橡胶有无损坏，将泵机联轴器结合安装完，找平泵机地座。

　　4.7.2.6运行机组，听泵机声音是否正常，填料盒漏水及电机、轴承温升是否在规定范围内。

　　5相关文件和质量记录表格

　　5.1《冷水机保养记录表》

　　5.2《换热器保养记录表》

　　5.3《风机保养记录表》

　　5.4《冷却塔保养记录》

　　5.5《末端设备维修保养检修记录》

　　5.6《水泵维修保养记录》